Приобрести бизнес на недвижимости или купить готовый арендный бизнес в Москве

Для многих предпринимателей, как начинающих, так и опытных, возможность вложить средства в бизнес на недвижимости или купить готовый арендный бизнес в Москве, означает гарантированное получение дохода.

Причем, в некоторых случаях речь идет о самом привлекательном виде дохода – пассивном. Ваши деньги и имущество «работают за вас», создавая не только основу семейного благосостояния, но и «подушку безопасности» для развития иных видов бизнеса.

В данной статье мы систематизировали реальные предложения, найденные на различных рекламных ресурсах, чтобы помочь потенциальным покупателям разобраться в том, какие виды готового бизнеса, связанного с недвижимостью, существуют, и на что следует обратить внимание тем, кто планирует выгодно купить пассивный бизнес.


Купить готовый бизнес с арендаторами – максимально выгодный вариант

Подобные предложения встречаются довольно часто, и включают самый широкий спектр – от небольшого торгового помещения до ТЦ, ТРЦ и бизнес парков.

Помещение или строение может быть собственностью продавца, но чаще всего находится в долгосрочной аренде (до 50 лет).

Долгосрочная аренда, по сути, мало чем отличается от собственности. Основное различие состоит в том, что при переходе недвижимости из рук в руки составляется не договор купли продажи, а договор переуступки прав аренды.

Чем больше площадь объекта, тем больше дохода он приносит, и тем дороже стоит. Давая объявление «Куплю бизнес парк» следует иметь в виду, что цена подобных объектов составляет сотни миллионов, миллиарды рублей.

Главный же плюс покупки бизнеса с арендаторами состоит в том, что от предпринимателя требуется минимум вложенного труда и времени для того, чтобы получать доход. Разумеется, если его работа уже налажена. Поэтому ставьте своей задачей купить торговый центр, максимально укомплектованный надежными арендаторами, с квалифицированным управляющим в штате или с профессиональной управляющей компанией.

Вот примеры цен, по которым можно купить недвижимость с арендным бизнесом в Москве:

Тип

Площадь (кв.м)

Местоположение

Цена

Арендаторы

Торговое помещение

68,8

м. «Митино» 25 700 000 есть

Торговое помещение

96,90

м. «Верхние Лихоборы» 29 070 000 нет

Торговый центр

5 451 м. «Кузьминки» 1 435 259 145 Арендовано более 50% площадей

Деловой центр

38 700

м. «Пражская» 1 960 000 000 нет


Жилая недвижимость для сдачи посуточно – особенности приобретения

Подобный вид бизнеса сильно отличается от сдачи внаем собственного «лишнего» жилья (доставшегося в наследство или приобретенного «на будущее» для детей). При частной сдаче собственник может столкнуться с негативными последствиями, связанными с несоблюдением законодательных норм. Квартиры, мини-отели, специально предназначенные для посуточной аренды – совсем другое дело. Они находятся в собственности управляющей компании или в аренде, располагаются в жилом или нежилом фонде. Можно прибрести как компанию целиком, так и отдельные посещения на условиях аренды. Это значительно дешевле, чем приобрести обычную жилую квартиру в аналогичном районе, а доходность подобного бизнеса довольно высока.

Предлагаем небольшую сравнительную таблицу:

Название Цена Количество мест Месторасположение Доход
Мини-отель 4 900 000 5 номеров м. «Тверская» Не указано
Мини-гостиница 3 300 000 9 номеров м. «Шоссе Энтузиастов» 100 тыс. руб.
Хостел 15 000 000 100 мест м. «Деловой Центр» От 700 тыс.руб.
Мини-отель 10 000 000 14 номеров м. «Чистые Пруды» От 500 тыс. руб.


«Куплю агентство недвижимости» — готовый бизнес, не предполагающий владение недвижимостью

Стоимость подобной готовой компании может быть невысока, а из материальных активов на ее балансе имеется лишь офисная мебель и оргтехника. Основу прибыльности составляют нематериальные активы: коллектив риэлторов, клиентская база и механизм нахождения новых клиентов.

Если все нематериальные активы раскрученной успешной компании передаются новому собственнику в полном объеме, стоимость подобного бизнеса как правило находится в пределах 1-3 млн. руб. Те, что не имеют подобных инструментов, можно приобрести за 500-700 тыс. руб. и даже дешевле. Однако это означает, что всю работу придутся налаживать самостоятельно.


Ремонт квартир – актуальный и востребованный бизнес

Купить бизнес ремонт квартир – самый бюджетный вариант приобретения компании, связанной с недвижимостью. Его стоимость редко превышает 1 млн. рублей.

Самое главное, на что следует обратить внимание при покупке – наличие «раскрученного» сайта или другого инструмента, обеспечивающего приток новых клиентов. А также на возраст бизнеса и договоры с квалифицированными бригадами ремонтников.

Если компания успешно работает на рынке несколько лет, значит, новые клиенты приходят по рекомендации предыдущих, а это залог успешности и доходности.


Складские помещения и помещения свободного назначения

Еще один вид арендного бизнеса – склады, ангары и подобная коммерческая недвижимость, которую можно сдавать в аренду. Ее стоимость зависит от площади и расположения.

Ценовой разброс велик. Для примера предлагаем таблицу:

Название Площадь Месторасположение Цена (руб)
Кладовая для интернет-магазина 25 кв.м. м. «Юго-Западная» 1 900 000
Складское помещение в составе комплекса 177, 3 кв. м. м. «Авиамоторная» 11 800 000
Складское помещение 1350 кв.м. м. «Селигерская» 55 000 000
Складской комплекс 6500 кв.м м. «Мпрьино» 180 000 000


Опытный бизнес брокер поможет сделать правильный выбор и оформить покупку

Чтобы выгодно купить недвижимость с арендным бизнесом в Москве, желательно воспользоваться услугами квалифицированного бизнес брокера. Специалист подскажет, какой именно вид бизнеса, связанного с недвижимостью, принесет наибольший доход, подберет выгодный и безопасный вариант, всесторонне проверит его. И, конечно, безупречно оформит все необходимые документы, сопроводит сделку, обеспечит безопасные взаиморасчеты. 

Публикации

Секреты грамотной продажи бизнеса шаурма и прочих заведений общепита. Обзор предложений Секреты грамотной продажи бизнеса шаурма и прочих заведений общепита. Обзор предложений
Объявления «продам бизнес шаурма», «продам бизнес сущи» и т.п.
Почему лучше купить готовый бизнес по торговле продуктами, чем открывать с нуля? Почему лучше купить готовый бизнес по торговле продуктами, чем открывать с нуля?
Если Вы давно лелеете мечту о собственном бизнесе продажи продуктов, но не
Секреты выгодной продажи строительного бизнеса в Москве Секреты выгодной продажи строительного бизнеса в Москве
Желающих продать работающий строительный бизнес традиционно меньше, чем тех
все публикации