Как и какой купить готовый бизнес – хостел?
Хостелы считаются частью европейского стиля временного или постоянного размещения гостей с минимальными удобствами. В сравнении с гостиницами и мини-отелями просты в управлении и подойдут новичку, требуют мало персонала, чаще всего имеют по 4-8 мест в комнате, а купить готовый бизнес – хостел можно недорого.
Порой потенциальному покупателю хостела бывает сложно выбрать и купить по-настоящему подходящий для него прибыльный бизнес в Москве из-за большого количества предложений и незнания особенностей покупки. Далее мы ответим на самые важные вопросы.
Какие предложения присутствуют на рынке продажи хостелов?
Все варианты хостелов, которые возможно купить в категории гостиничный бизнес, ранжируются на основе следующих критериев: цена, прибыльность, количество мест, площадь (м2), расположение, срок существования и стоимость аренды.
Сочетание перечисленных аспектов может быть разным. Некоторые хостелы купить как бизнес в Москве бывает довольно дорого, но если они имеют выгодное местоположение, много номеров, то дело быстро окупается. Другие недороги, с меньшим количеством номеров, но могут удачно располагаться, и иметь хорошую прибыль, пусть она и будет ниже, чем в предыдущем варианте.
Проиллюстрируем сказанное предложениями, имеющимися в продаже на рынке:
1. Хостел на 22 места около метро Китай-город. Купить этот готовый бизнес хостел в Москве можно за 950 000 рублей. Существует более 6 лет, площадь 105 м2, 4 номера. Прибыль свыше 100 000 рублей за счет удачного расположения. Это пример малого бизнеса для тех, кому нужно недорогое, стабильное дело.
Важно тут то, что при покупке Вам вместе с бизнес-брокером следует изучить вопрос с арендой платой. В центре Москвы даже при малом размере помещений аренда может стоить дорого, и ее условия, сроки могут варьироваться.
2. Хостел на Казанском вокзале. Очень удачное месторасположение – рядом метро и железнодорожный вокзал, срок существования уже более 7 лет, площадь 205 м2, 47 мест. Купить такой готовый бизнес по цене будет как мини гостиницу – 4 300 000 рублей. Но важно, что дело уже зарекомендовало себя на рынке, имеет постоянный спрос и прибыльность – 200 000 рублей.
3. Большой хостел с широким номерным фондом – 142 места, площадью 629 м2 и стоимостью 6 500 000 рублей. Находится рядом с метро Первомайская, почти у МКАД. Из плюсов – у этого варианта долгосрочный договор аренды еще на 4 года и налаженные за 5 лет каналы продаж. Купить такой хостел стоит тем, кто хочет в последствии развиться до бизнеса – гостиницы, потому что речь уже о достаточно крупной организации.
В целом, каждый вариант нужно рассматривать индивидуально, отмечать для себя плюсы и минусы, и на основе этого решать, что предпочтительнее приобрести.
Что влияет на стоимость хостела?
Как вы уже могли заметить, цены бывают очень разными, есть предложения за 750-950 тыс. руб., есть за 3-6 млн. руб., а бывают и более высокие ценники, доходящие до 8-10 млн. руб.
Существуют взаимосвязанные факторы, которые влияют на стоимость, по которой вы можете купить готовый бизнес хостел:
1. Прибыльность. Базовая характеристика при формировании цены. Например, сейчас в Москве продается хостел на 90 мест около метро Фрунзенская. Купить этот гостиничный бизнес предлагают за 8 млн. руб. В предложении подчеркивается, что прибыль каждый месяц составляет 500 000 рублей.
2. Количество мест.Количество мест определяет, сколько гостей могут одновременно проживать в хостеле, что непосредственно влияет на каждодневную прибыль. Поэтому крупные хостелы, как правило, дорого купить как действующий бизнес в Москве.
3. Заполняемость. Это средний показатель того, сколько мест занято на регулярной основе. Хорошая заполняемость свидетельствует о популярности заведения у гостей Москвы и, как следствие, о прибыльности.
4. Расположение. Во всех предложениях о продаже хостела отмечается близость к метро, к центру Москвы или других городов Московской области. Чем более выгодно и удачно местоположение, тем выше прибыль. Вы удивитесь, но порой даже новый не раскрученный хостел может стоить весьма дорого, если у него хорошее расположение. Например, на рынке сейчас продается один вариант около метро Павелецкая, купить как готовый бизнес этот хостел можно за 3 200 000 рублей, площадь относительно небольшая – 200 м2, а количество мест – 36.
5. Другие факторы. Сюда относятся качество оборудования, ремонт, реклама, вывеска, рейтинг на различных порталах, персонал и так далее.
Что важно сделать перед покупкой тому, кто хочет купить готовый бизнес – хостел?
Так или иначе мы уже говорили о том, что важно учесть и оценить. Но немного дополним сказанное и дадим некоторые полезные советы.
В случае с расположением желающему купить хостел хорошо учесть егоблизость к объектам туристического бизнеса, а также компаниям, куда часто приезжают сотрудники из регионов. То есть нужно рассмотреть подробно целевую аудиторию, ее потребности, связь с местоположением.
Очень важно! Перед оформлением сделки обязательно изучите и поверьте вместе с бизнес-брокером все, что входит в пакет передаваемых материальных и нематериальных активов. Это касается значимых документов, состояния и количества оборудования, работников, сайтов и тому подобного.Если что-то важное не входит в передаваемый пакет, но имеется у собственника, попросите брокера узнать об условиях передачи: приобретения или аренды.
Еще, до покупки убедитесь в соблюдении норм санитарии, презентабельном внутреннем и внешнем виде заведения, приемлемых условиях проживания посетителей.
Юридическое оформление сделки лучше доверять профессионалам, разбирающимся в нюансах, они проведут все на выгодных для вас условиях.
И еще одна важная рекомендация.Понравился какой-то вариант и подошел по всем параметрам? Покупайте быстро. Хорошие предложения не задерживаются на рынке. Используйте все возможности, чтобы купить хостел вашей мечты!
