Секреты выгодной продажи хостела в Москве – как правильно презентовать свой готовый бизнес

Секреты выгодной продажи хостела в Москве – как правильно презентовать свой готовый бизнес

Продажа готового бизнеса хостел в Москве — дело обычное. Мегаполис ежедневно притягивает к себе тысячи приезжих. Люди едут на учебу, на заработки, проверяют свои перспективы «закрепиться в Москве». Приезжают в столицу, чтобы принять участие в том или ином культурном/деловом мероприятии, осмотреть достопримечательности, наконец, просто навестить родных и друзей. И всем нужно где-то жить!

Так что гостиничный бизнес, особенно предлагающий доступные цены на проживание, относится к числу самых востребованных, стабильных и доходных. Естественно, что время от времени гостиницы, мини-отели, хостелы меняют своих владельцев. И продажа готового гостиничного бизнеса может принести немалую прибыль.

Существует даже определенная бизнес-специализация — продажа отелей и гостиниц, специально для этого созданных. То есть, предприниматель находит помещение, проектирует и обставляет его, подбирает персонал, немного «раскручивает» и выставляет на продажу, например на ресурсе «ЦИАН готовый бизнес Москва». Новому собственнику для получения стабильной прибыли нужно лишь следовать намеченному плану, постепенно укрепляя позиции.

Продажа гостиницы в Москве от собственника, который сам построил гостиничный бизнес с нуля, происходит примерно так же. Разница лишь в количестве вложенного труда.

Продажа хостела как бизнеса– как правильно рассчитать продажную цену и в чем заключается предпродажная подготовка

В интернете существует множество ресурсов, предлагающих к продаже готовые фирмы и компании. Для начала мы рекомендует воспользоваться ими, чтобы понять порядок цен и систему их образования. Например, Авито может дать общее представление о том, из чего складывается реальная цена готового гостиничного объекта.Можно посетить и менее популярные сайты, например, «Альтера Инвест — готовый бизнес Москва» или «Олимп – готовый бизнес».

Изучите расположенную ниже таблицу, которую мы специально подготовили, а затем разберемся, почему разница в цене на, казалось бы, сходные по характеристикам объекты, может составлять несколько миллионов.

Название Цена (руб) Местоположение Описание Прибыль (руб)
Хостел/отель 26000000 М «Тропарево», «Юго-Западная», «Румянцево» Продажа отеля, находящегося в собственности. Возраст бизнеса чуть больше года. 5 номеров-студий с санузлом и кухней. Зарегистрирован на Booking и Островок. Есть раскрученный сайт с модулем онлайн-бронирования. Заполняемость 100% 300 000
Хостел/общежитие 15000000 М «Комсомольская» «Красные ворота» «Красносельская» Возраст 7 лет. 510 кв.м. Аренда. Ремонт, мебель и оборудование недавно заменили. Зарегистрирован на всех площадках бронирования. Высокие рейтинги, положительные отзывы. 410000
Хостел эконом-класса 1000000 М «Электрозаводская» «Семеновская»

«Преображенская площадь»

Отдельно стоящее здание. Аренда. 300 мест. Заключены договоры с организациями на долгосрочное проживание рабочих групп. Заполняемость 98%, 5 сотрудников помощь собственника на первых порах. 1300000
Хостел на 128 мест 8900000 М «Дмитровская» «Тимирязевская»

«Бутырская»

Возраст 4 года. Нежилое помещение, отдельный вход. Не требует доп. вложений. Наличие корпоративных клиентов. Собственный сайт с бронированием 500 000
Капсульный отель 4800000 М «Китай-город» «Лубянка»

«Площадь революции»

5 комнат, 36 капсульных мест. Бесплатная парковка. Укомплектованный штат. Подключен к интернет-картам и агрегаторам бронирования AirBnb, Ostrovok, HostelWorld. 400 000
Хостел на 168 мест 3300000 М «Волгоградский проспект» «Угрешская», «Дубровка» Возраст меньше года. 537 кв.м. Краткосрочная аренда с пролонгацией. Заполняемость 60% из которых 10% обеспечивают долгосрочные договора с организациями. Штат сотрудников Не указано
Хостел 2000000 М «Коньково» «Беляево» «Тропарево» 6 номеров на 6-8 мест и3 семейных номера. Рядом расположено несколько вузов — хостел пользуется успехом у приезжающих родственников Рейтинг на Букинг: 8.0 Не указано
Хостел 1300000 М «Шоссе Энтузиастов» «Соколиная гора», «Андроновка» Возраст 5 лет. Площадь 174 кв.м, 40 спальных мест. Персонал. Заполняемость 95% 130 000
Хостел 990000 М «Царицыно», «Кантемировская» «Орехово» 112 кв.м., 32 места. Возможность расширения за счет аренды соседнего помещения. Электронный ключ для регистрации иностранных граждан. Отлаженная система бронирования на различных ресурсах. Персонал. 150000
Хостел 700000 М «Братиславская», «Люблино» «Марьино» Возраст 1,5 лет. 38 мест. Заполняемость 75%. Размещен на всех картах, рекламных сайтах и агрегаторах Москвы Не указано

Основная составляющая цены гостиничного бизнеса – имеющиеся материальные активы. Самые дорогие гостиницы те, что продаются вместе со зданиями или помещениями, в которых расположены. То есть, по сути, происходит продажа недвижимости вместе с гостиницей, находящейся на ее территории.

Прочие материальные активы также должны быть тщательно подсчитаны и суммированы:

  • стоимость мебели и оборудования (с учетом амортизации)
  • стоимость ремонта и отделки
  • стоимость постельных принадлежностей и текстиля

Нематериальные активы также могут стоить довольно дорого. К таковым относятся:

  • укомплектованный надежный штат
  • долговременные контракты на бронирование
  • электронные средства рекламы и системы учета поступающих средств

Наконец, необходимо учесть наличие дополнительный активов, увеличивающих доход. Например, собственного кафе, СПА или иных дополнительных «фишек», которые могут сделать продажу мини гостиницы более выгодной.

Следующий по значимости фактор – прибыльность. Если вы хотите совершить сделку быстро, Гудвилл рекомендует рассчитывать итоговую цену, беря за основу примерную годовую прибыль. С точки зрения потенциального покупателя, год-полтора – оптимальный срок окупаемости, поскольку в течение этого времени не потребуется новых крупных вложений на ремонт, обновление мебели, новый текстиль.

На цену оказывает влияние расположение объекта. В случае хостелов «выигрышное» расположение» не всегда означает центр или престижные районы. Важнее, чтобы именно в этом районе была потребность в доступном жилье.

Ее могут обеспечивать стройки, где задействованы приезжие рабочие, рынки, учебные заведения и т.д. Однако транспортная доступность актуальна в любом случае. Мини-гостиницы, конечно, прибыльнее, если расположены в центре, поскольку, в основном, рассчитаны на туристов и состоятельных людей, приезжающих в Москву по делам.

Предпродажная подготовка состоит из двух составляющих:

1.Ваш готовый бизнес должен произвести благоприятное впечатление на потенциального покупателя. Поэтому обратите внимание на внешний вид помещения, а также внешний вид и поведение персонала

2.Вы должны представить максимум доказательств того, что декларируемая прибыль – реальна, законна и доказана. Поэтому приведите в порядок все необходимые документы.

Конечно, в большинстве своем покупатели хотят, чтобы продажа гостиничного бизнеса в Москве производилась недорого. Ваша задача состоит в том, чтобы доказать им – названая вами цена имеет под собой веские основания и гарантирует высокую прибыль новому владельцу.

Помощь брокера Гудвилл в процессе продажи гостиничного бизнеса

Мы имеем многолетний опыт продажи самых разных видов готового бизнеса. И можем провести для вас продажу под ключ, включающую все шаги, начиная с организации рекламной компании и заканчивая организацией безопасных взаиморасчетов.

Если вы сами нашли покупателя –Goodwill охотно поможет вам оформить сделку юридически безупречно. Это важно, поскольку каждый продаваемый материальный и нематериальный актив требует особого оформления. Квалифицированный юрист убережет от ошибок и предупредит о «подводных камнях».

Сделка, оформленная с нашей помощью, гарантированно будет выгодна для вас!

23:03